备案的购房合同确实具有一房二卖的法律约束。依据《商品房销售管理办法》，购房合同备案是房管局防止开发商一房多卖的有效手段，具有法律效力。未备案的购房合同存在一房二卖风险，严重时会损害购房者合法权益，造成经济损失和产权纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理备案购房合同一房二卖问题，常见方式有协商、诉讼和仲裁。首先尝试与开发商协商退款或赔偿；协商无果则考虑向法院提起诉讼；复杂案件可选仲裁。选择时应根据具体情况和自身诉求决定，优先考虑协商，以降低成本和时间。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫购房合同一房二卖，处理方式如下：1.发现一房二卖，立即收集证据，包括购房合同、付款凭证等。2.尝试与开发商沟通，要求解释或赔偿，协商解决。3.协商无果，向房管局投诉，请求介入处理。4.仍无法解决，向法院提起诉讼，要求赔偿并确认合同无效。
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